Zašto je isplativo iznajmljivati stan na dan?

Iznajmljivanje stanova na dan postalo je izuzetno popularno u poslednjih nekoliko godina, posebno u turistički atraktivnim gradovima i poslovnim centrima. Ova vrsta najma pruža vlasnicima nekretnina mogućnost da ostvare veći prihod, dok istovremeno zadržavaju kontrolu nad svojom imovinom. Fleksibilnost, mogućnost dinamičkog određivanja cena i prilagođavanje tržišnim uslovima čine kratkoročni najam isplativijom opcijom u poređenju s dugoročnim izdavanjem. U ovom tekstu detaljno analizirati sve prednosti iznajmljivanja stanova na dan.

Povećana potražnja tokom praznika i sezonskih događaja

Jedan od ključnih razloga zašto je kratkoročno izdavanje isplativo jeste nagli porast potražnje tokom praznika i značajnih gradskih manifestacija. Tokom perioda kao što su Nova godina, letnji festivali, sportski događaji ili konferencije, veliki broj turista i poslovnih putnika traži privremeni smeštaj, često preferirajući stanove na dan umesto hotela zbog veće udobnosti i nižih cena.

Stanovi koji su kvalitetno opremljeni imaju prednost na tržištu, jer gosti očekuju moderan i funkcionalan prostor. U ovom kontekstu, izbor kvalitetnih materijala igra važnu ulogu – pločasti materijali i proizvodi brenda Falco su među najtraženijima za opremanje enterijera. Ovi materijali doprinose estetici i dugotrajnosti, što znači manje troškova održavanja i veću atraktivnost prostora za goste.

Recenzije gostiju su ključne za uspeh u kratkoročnom izdavanju. Pozitivna iskustva tokom prazničnih sezona mogu rezultirati boljim ocenama i većim brojem rezervacija tokom cele godine. Kvalitetan nameštaj, materijali i funkcionalan enterijer ne samo da povećavaju cenu najma, već i garantuju stalnu popunjenost.

Veći prihod u poređenju sa dugoročnim najmom

Jedna od najvećih prednosti kratkoročnog izdavanja je potencijal za ostvarivanje većeg prihoda u poređenju sa tradicionalnim dugoročnim zakupom. Na primer, mesečna kirija u dugoročnom najmu je fiksna, dok se cena izdavanja stana na dan može značajno prilagoditi sezoni, događajima i potražnji.

Statistike pokazuju da izdavanjem stana na dan vlasnici mogu zaraditi i do 50% više nego kroz klasičan mesečni zakup. Ako stan ima prosečnu dnevnu cenu od 40 evra, a popunjenost je 20 dana mesečno, ukupna zarada može biti i do 800 evra, što je često više nego standardna kirija za dugoročnog zakupca.

Naravno, kratkoročno izdavanje donosi i određene troškove, poput čišćenja, komunalnih računa i održavanja, ali ukupni finansijski rezultat je i dalje često znatno povoljniji. Pametnim upravljanjem i optimizacijom troškova, vlasnici mogu značajno povećati profitabilnost svoje nekretnine.

Fleksibilnost u korišćenju sopstvene nekretnine

Za razliku od dugoročnog izdavanja, gde stan ostaje u rukama zakupca na neodređeno vreme, kratkoročni najam pruža vlasnicima potpunu kontrolu nad korišćenjem svoje imovine. Ukoliko vlasnik u nekom trenutku želi da koristi stan za sopstvene potrebe, to može učiniti bez problema, što je nemoguće kod klasičnog najma.

Takođe, vlasnici mogu prilagođavati cene najma u zavisnosti od aktuelnih tržišnih uslova. Ako je u nekom periodu smanjena potražnja, moguće je privući goste promotivnim cenama ili dodatnim pogodnostima, poput besplatnog parkinga ili kasne odjave. Ova fleksibilnost omogućava optimizaciju prihoda tokom cele godine.

Dodatno, vlasnici mogu odlučiti da u određenim periodima potpuno obustave izdavanje, bilo zbog renoviranja, lične upotrebe ili drugih razloga. Ova sloboda čini kratkoročno izdavanje veoma atraktivnim modelom za one koji žele da maksimalno iskoriste svoju nekretninu.

Bolja kontrola nad stanjem nekretnine

Jedan od čestih problema kod dugoročnog izdavanja jeste što vlasnik nema uvid u stanje svog stana dok zakupac ne iseli. Tokom godina, mogu se pojaviti ozbiljna oštećenja koja zahtevaju skupe popravke, a stan može izgubiti na vrednosti ako nije adekvatno održavan.

Kod kratkoročnog izdavanja, stan se redovno čisti i pregledava, što omogućava brzo uočavanje i rešavanje potencijalnih problema. Vlasnik može često menjati nameštaj, unapređivati prostor i održavati ga u najboljem mogućem stanju, čime povećava vrednost nekretnine na tržištu.

Dodatna prednost je i manja verovatnoća ozbiljnih oštećenja, jer gosti u proseku borave samo nekoliko dana i nemaju vremena da značajno naruše stanje stana. Takođe, depoziti i osiguranje mogu dodatno zaštititi vlasnike od eventualnih šteta.

Iskorišćavanje turističkog potencijala lokacije

Gradovi sa razvijenim turizmom i poslovnim sektorom pružaju savršenu priliku za kratkoročno izdavanje stanova. Beograd, Novi Sad, Niš i drugi veći gradovi u Srbiji imaju konstantnu potražnju za privremenim smeštajem, bilo od strane turista ili poslovnih putnika.

Lokacija igra ključnu ulogu u određivanju isplativosti kratkoročnog najma. Stanovi u blizini centra, poslovnih centara i turističkih atrakcija imaju znatno veću popunjenost i mogućnost za postizanje viših cena najma.

Dodatno, vlasnici mogu ponuditi dodatne pogodnosti, poput vodiča kroz grad, preporuka za restorane i prevoza do aerodroma, čime će privući još više gostiju i osigurati bolje recenzije.

Mogućnost dinamičkog određivanja cena

Za razliku od dugoročnog najma, gde su cene fiksne tokom trajanja ugovora, kod kratkoročnog izdavanja vlasnici mogu prilagođavati cene u realnom vremenu. Tokom perioda visoke potražnje, poput praznika ili velikih događaja, cene mogu biti znatno više, dok se u slabijim mesecima mogu nuditi popusti kako bi se održala popunjenost.

Platforme poput Airbnb-a i Booking.com omogućavaju vlasnicima da automatski podešavaju cene na osnovu trenutne potražnje, konkurencije i popunjenosti. Na ovaj način, moguće je optimizovati prihode tokom cele godine.

Kratkoročno izdavanje stanova na dan predstavlja isplativu i fleksibilnu opciju za vlasnike nekretnina. Uz adekvatno upravljanje, kvalitetno opremanje i pravilnu strategiju određivanja cena, kratkoročni najam može biti izuzetno unosan dugoročni biznis. Za još korisnih informacija posetite naš sajt.

Izvori slika

https://www.pexels.com/photo/hand-holding-keys-in-front-of-a-new-home-door- 30332492/

Alt tekst: Čovek drži ključ ispred vrata stana
https://www.pexels.com/photo/real-estate-finances-with-keys-and-model-houses -28914932/
Alt tekst: Ključ od kuće i novac